realcapital - Departamento en Venta en San Telmo - VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - SAN TELMO

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9 DE JULIO ESTUDIOS 3

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - SAN TELMO - 9 DE JULIO ESTUDIOS 3

VENTA

USD99.800

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Detalles de la Propiedad

Dirección
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - SAN TELMO - 9 DE JULIO ESTUDIOS 3

Ubicación
San Telmo

Fecha de entrega
Marzo 2026

Superficie cubierta
37 m²

Ambientes
2

Superficie semicubierta
3 m²

Total construido
41 m²

Dormitorios
1

Apto profesional
Sí

(REF. RBU49966 AP5048455)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 2
Dormitorios : 1
Baños : 1
Zonificación : Residencial
Condición: Excelente
Antigüedad : En Construcción
Situación: Constructora
Orientación: Norte
Disposición: Frente
Crédito: Sin especificar

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Cubierta: 37.9 m²
Semicubierta: 3.9 m²
Total Construido: 41.8 m²

DESCRIPCIÓN

<span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR | Entrega Marzo 2026 | Diseño y Amenities en San Telmo</span></span><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span><div style="line-height: 1.2;"><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;">C<span style="font-size: 14px;">orredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En el corazón de San Telmo, uno de los barrios con mayor identidad y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, se desarrolla 9 de Julio Estudios 3, un edificio moderno con entrega prevista para marzo 2026.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Este departamento de 2 ambientes combina funcionalidad, diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva, ideal tanto para vivienda como para inversión con renta asegurada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">La Unidad: </span><span style="font-size: 14px;">Pensada para optimizar cada metro cuadrado y ofrecer confort inmediato:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Pisos vinílicos de alta resistencia</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Anafe eléctrico de primera marca</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Muebles de cocina revestidos en melamina</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Mesada de granito en cocina y mármol en baño</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Griferías y artefactos sanitarios de primera línea</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Agua caliente central</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Una tipología muy buscada por el mercado actual: cómoda para vivir y altamente demandada en alquiler tradicional y temporario.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El Edificio</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- SUM con parrilla</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Solarium con ducha</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Laundry</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Hall de acceso de diseño moderno</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Iluminación LED en espacios comunes</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Grupo electrógeno</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Amenities estratégicos que elevan el valor percibido y fortalecen su atractivo para renta.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">La Ubicación</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en San Telmo, con excelente conectividad y cercanía a:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Puerto Madero</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Microcentro</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Universidades</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Polo gastronómico y cultural</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Un barrio histórico con fuerte identidad, turismo constante y creciente demanda inmobiliaria.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Enfoque Estratégico de Inversión</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Tipología 2 ambientes: la más líquida del mercado</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Ubicación con demanda sostenida</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Excelente proyección de valorización</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Bajo costo de mantenimiento</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Entrega marzo 2026</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Si quieres asegurar una unidad de 2 ambientes moderna, funcional y con alto potencial de renta en San Telmo, este es el momento ideal para ingresar.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción.</span></div><div><br></div><div>En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.</div><div><br></div><div>Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.</div><div><br></div><div>Ley 5115 CABA</div><div><br></div><div>art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.</div><div><br></div><div>art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298*</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br>

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos. Ubicado en el emblemático barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As - La Plata. En PB se encuentran un local comercial, el laundry y los bicicleteros. Las unidades del primer piso disponen de amplios patios. Y en el último piso cuenta con un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360 a la Ciudad. El edificio es apto profesional y apto a alquiler temporario. OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

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