SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 26.6 m²
- Semicubierta: 3.7 m²
- Total Construido: 30.3 m²
DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCON AL FRENTE, A ESTRENAR, EN SAN TELMO</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 </span><br></p><p><br>En el corazón de San Telmo, uno de los barrios con mayor identidad cultural y demanda sostenida de la Ciudad de Buenos Aires, se desarrolla 9 de Julio Estudios 3, edificio moderno con entrega prevista para marzo 2026.</p><div>Este monoambiente a estrenar está diseñado para maximizar funcionalidad, confort y rentabilidad. Una tipología altamente buscada tanto para primera vivienda como para alquiler tradicional, temporario o corporativo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La Unidad</span></div><div>Diseño contemporáneo y terminaciones de categoría:</div><div>Pisos vinílicos de alta resistencia</div><div>Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)</div><div>Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado</div><div>Anafe eléctrico de primera marca</div><div>Muebles de cocina revestidos en melamina</div><div>Mesada de granito en cocina y mármol en baño</div><div>Griferías y artefactos sanitarios de primera línea</div><div>Agua caliente central</div><div>Un producto listo para habitar o rentar sin necesidad de inversión adicional.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El Edificio</span></div><div>SUM con parrilla</div><div>Solarium con ducha</div><div>Laundry</div><div>Hall de acceso de diseño moderno</div><div>Iluminación LED en espacios comunes</div><div>Grupo electrógeno</div><div>Amenities clave que elevan la experiencia del residente y mejoran el atractivo en el mercado de alquiler.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica</span></div><div>Ubicado en San Telmo, dentro de la Comuna 1, con excelente conectividad y cercanía a:</div><div>Puerto Madero</div><div>Microcentro</div><div>Universidades</div><div>Circuito gastronómico y cultural</div><div><br></div><div>Un barrio histórico con turismo constante y fuerte crecimiento en demanda de alquiler temporario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Enfoque Estratégico de Inversión</span></div><div>Monoambiente: máxima liquidez en el mercado</div><div>Alta demanda para renta tradicional y temporaria</div><div>Ubicación con proyección de valorización</div><div>Bajo costo de mantenimiento</div><div>Entrega marzo 2026</div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Si quieres asegurar un monoambiente moderno, eficiente y con alto potencial de renta en San Telmo, este es el momento ideal para ingresar al proyecto.</span></div><div><br></div><p>OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". <br>
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DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298
La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión.
Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos.
Ubicado en el emblemático barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan.
Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución.
Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As - La Plata.
En PB se encuentran un local comercial, el laundry y los bicicleteros.
Las unidades del primer piso disponen de amplios patios.
Y en el último piso cuenta con un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360 a la Ciudad.
El edificio es apto profesional y apto a alquiler temporario.
OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.
Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
